بالرابـــــــــــــــــــط والخطـــــــــوات.. التسجيل العيني للعقار في السعودية 1446

تعتبر عملية التسجيل العيني للعقار في المملكة العربية السعودية من الخطوات الأساسية لتحسين القطاع العقاري، حيث يقوم المسجل العقاري بتوثيق مختلف التفاصيل المتعلقة بالعقارات وتسجيل أي تغييرات تطرأ عليها، كما يهدف هذا التسجيل إلى إنشاء سجل شامل يغطي كافة الوحدات العقارية في المملكة.

النظام العيني للتسجيل العقاري

يمكن تعريف النظام العيني للتسجيل العقاري بأنه نظام مخصص يشمل إنشاء سجل لكل وحدة عقارية، يتضمن هذا السجل جميع التفاصيل المتعلقة بحقوق الملكية والقيود المختلفة التي تتعلق بالعقار، كما يتطلب النظام توثيق العقار بدقة بما في ذلك مساحة الموقع وطبيعته.

كذلك لتسجيل الوحدة العقارية عبر النظام العيني يجب اتباع مجموعة من الخطوات المحددة التي أوضحتها الهيئة العامة للعقار في المملكة، ومن هذه الخطوات:

• وجود مالك الوحدة العقارية أو الشخص المفوض قانونيًا يقوم بتوكيله أمام مصلحة الشهر العقاري.

• تقديم طلب رسمي لتسجيل الوحدة، مع إرفاق جميع الأوراق والمستندات المطلوبة كما هو محدد في لائحة النظام التنفيذية.

• في حال عدم تقديم المستندات المطلوبة سيتم رفض الطلب تلقائيًا خلال 30 يومًا من تاريخ الإرسال، إلا إذا تم تصحيح الخطأ وتقديم المستندات الصحيحة.

كيفية التسجيل العيني للعقار

يمكن للمواطنين الذين يرغبون في التسجيل العيني للعقار من خلال منصة السجل العقاري اتباع الخطوات التالية:

• الدخول إلى منصة السجل العقاري زكاتي من "هنا".

• تسجيل الدخول على المنصة.

• اختيار خدمة التسجيل العيني للعقار.

• إدخال الملفات والبيانات المطلوبة.

• اتباع الإرشادات والتعليمات المقدمة.

• الضغط على "إرسال طلب التسجيل".

إجراءات التسجيل العيني

عند الرغبة في التسجيل العيني للعقار، يجب اتباع مجموعة من الإجراءات الأساسية:

• الولوج إلى الخدمات الإلكترونية لمنصة زكاتي من "هنا" واختيار الخدمات الضريبية.

• اختيار ضريبة التصرفات العقارية.

• الدخول إلى الخدمة.

• اختيار نوع الحساب (أفراد).

• تحديد نوع الحساب ما إذا كان مواطن سعودي أو مقيم.

• تسجيل الدخول من خلال منصة نفاذ، ومن ثم استلام رمز التحقق.

• انقر على "تسجيل تصرف عقاري جديد".

• إدخال البيانات المطلوبة.

• الضغط على "حفظ"، ثم تسجيل الطلب وسداد مبلغ الضريبة.

الوثائق المطلوبة للتسجيل

هناك مجموعة من الوثائق التي يجب تجهيزها للتسجيل العيني للعقار، وهي:

• تاريخ الصك ورقمه ومصدره.

• الأوراق التي تثبت الحقوق العينية للعقار.

• كافة المستندات التي تخص العقار مثل رخص البناء والهدم، والمخططات الهندسية.

الشروط المطلوبة للتسجيل العيني للعقار

توجد عدة شروط يجب توفرها لتسجيل الوحدة العقارية بنجاح، ومنها:

• توفير سند ملكية موثق للوحدة العقارية مع تقديم وثائق تثبت أي حق عيني متعلق بالملاك الآخرين.

• إرفاق أي أوراق تتعلق بالناحية الفنية للعقار، بما في ذلك المخطط الهندسي.

• التأكد من عدم وجود أي مخالفات قانونية على الوحدة العقارية.

• يجب أن يتم فحص الوحدة من قبل لجنة قانونية ومعمارية، والحصول على شهادة بيانات تؤكد موافقتها على التسجيل.

مميزات التسجيل العيني للعقار بالسعودية

هناك العديد من المميزات المرتبطة بالتسجيل العيني للعقار، منها:

• تسهيل عمليات شراء وبيع الوحدات العقارية.

• تقليل النزاعات التي قد تنشأ بسبب العقارات.

• حماية ملكية الوحدات العقارية.

• تسهيل جمع المعلومات حول الوحدات العقارية المختلفة.

• إنشاء سجل عقاري شامل لجميع الوحدات العقارية في المملكة بكافة مواصفاتها وضمان عدم تداخلها.

• "المرور السعودي" يكشف عن غرامة الحمولة الزائدة على مركبات النقل الثقيل
• صدمة للاتحاد بشأن مدة غياب بنزيما عن الفريق
• بأمر من خيسوس.. هذا اللاعب يترك معسكر الهلال ويعود إلى الرياض!! صدمة كبيرة لمهاجم "سفاح!"
• "أساطير" لم شمل نجوم الاتحاد في السبعينات!! وهذا رأيهم في صفقات الفريق ومستواه الحالي
• عاجل: راعي "بلاتيني" جديد على قميص النصر.. تمويل غير مباشر من صندوق الاستثمارات لفارس نجد