رد المستأجر العين المؤجرة عند انتهاء مدة الإيجار في السعودية
إن عملية رد المستأجر العين المؤجرة عند انتهاء مدة الإيجار بها العديد من التفاصيل، حيث يعتبر عقد الإيجار هو ثاني أكثر العقود تداولًا داخل المجتمعات بعد عقد البيع، ولهذا فقد أولى كلاً من فقهاء الشريعة وفقهاء القانون الوضعي العناية الخاصة في شرح مفهوم الإيجار وحالاته المختلفة والتي نتعرف عليها من خلال السطور القادمة بشكل مفصل.
رد المستأجر العين المؤجرة عند انتهاء مدة الإيجار
في العديد من الأحيان يقع خلاف بين المؤجر والمستأجر بشأن رد العين المؤجرة بعد انتهاء عقد الإيجار، وخصوصًا عندما يقوم المستأجر بإخلاء العين المؤجرة من دون أن يتم إخطار المؤجر بإخطار صحيح، كما أنه من المقرر بموجب المادة 15 من القانون رقم 4 لعام 2008 ميلاديًا حول إيجار العقارات أن عقد الإيجار قد انتهى.
إقرأ ايضاً:خطوة بخطوة.. كيفية تحديث البيانات في الضمان المطور برابط مباشـرعاجل | أول حالة وفاة نتيجة التسمم الغذائي في المملكة.. والصحة تكشف عن وضع المصابين الآخرين
حيث ينتهي بانتهاء مدة الاتفاقية وبانتهاء الإيجار، حيث يلزم المستأجر تبعًا للقواعد العامة في المسؤولية العقدية بالقيام بتسليم العين المؤجرة بالحالة التي كانت عليها عندما بدأ الإيجار، حيث إنه لا تبرأ ذمة المستأجر من هذا الالتزام إلا من خلال وضعها تحت تصرف المؤجر حتى يتمكن من حيازتها والانتفاع بها كذلك بالتسليم الفعلي.
كما يتمكن كذلك من وضع يده على العيد دون مانع، كما يمكن أن يكون الرد صحيحًا ليس بالتسليم الفعلي للعين المؤجرة وإنما يكفي التسليم الحكمي فقط، حتى ولو لم يقوم المؤجر بالاستيلاء على العيد استيلاءً ماديًا.
حيث يكفي أن يتم تمكين المستأجر المؤجر من الاستلام من خلال إخلاء العقار والعمل على إخطار المؤجر عبر الحضور من أجل استلام العقار دون عائق، كما أن الرد الفعلي أو الحكمي من المستأجر إلى المؤجر يقابل التسليم الفعلي من قبل المؤجر للمستأجر والرد يختلف باختلاف طبيعة العين المؤجرة.
ما هو تعريف عقد الإيجار
يتم تعريف الإجارة من قبل فقهاء الشريعة الإسلامية على أنها ميادلة مال بمنافع، كما أنها نوع من أنواع البيع نظرًا لأنها تمليك من قبل كل واحد من المتقاعدين بها إلى صاحبه، حيث إنها عبارة عن بيع المنافع والبيع بيع أعيان، كما عرف فقهاء القانون عقد الإيجار بأنه "عقد يلتزم بموجبه المؤجر من تمكين المستأجر من الانتفاع بالشيء المؤجر مع مرافقة مدة معينة بأجرة معينة".
لذلك ومن خلال هذه التعريفات يتضح لنا أن عقد الإيجار واحدًا من العقود التي تعمل على الرد عن المنفعة، ولذلك تتميز عن العقود التي ترد على الملكية مثل عقد البيع، حيث إن موضوع عقد الإيجار ومحله هو الانتفاع بالأشياء، حيث يقع على المؤجر الالتزام الإيجابي بتمكين المستأجر من أن ينتفع بالشيء المؤجر.
ما هي أهمية عقد الإيجار
في إطار التعرف على رد المستأجر العين المؤجرة عند انتهاء مدة الإيجار، يرجى العلم بأن عقد الإيجار هو ثاني أكبر العقود شيوعًا التي تأتي بعد عقد البيع من جهة الاستخدام في مختلف نواحي الحياة الاجتماعية، كما ترجع أهميته إلى كونه يعمل على تحقيق ملصحة هامة سواء للمؤجر أو للمستأجر.
حيث إنه الشكل الأمثل في استغلال حق الملكية بما يعود بالنفع على المالك والمستأجر، نظرًا إلى أن المستأجر ينتفع بشيء والمالك يحصل على الانتفاع مقابل هذا الشيء، مما يعني أن الشخص لا يجب أن يكون مالكًا لكل ما يحتاجه بل يمكنه الآن تحقيق هذه الحاجة من خلال الإيجار.
حيث إن الإيجار في مجال السكن هو الطريق إلى تلبية الحاجة إلى المسكن، نظرًا إلى أنه ليس في مقدور كل شخص امتلاك سكن، حيث يوفر عقد الإيجار في المجال التجاري المكان المناسب من أجل ممارسة الأنشطة التجارية، حتى لا يخفي دور المكان أو أهميته في اجتذاب الزبائن أو العملاء.
ما هي أهمية كتابة عقد الإيجار
من المعروف أن واقعة الإيجار وشروطها يمكن إثباتها من حيث الأصل من خلال شهادة الشهود، حيث إن إفراغ الاتفاق في عقد مكتوب يعمل على تحقيق العديد من المزايا لكل من المتعاقدين والتي تتمثل أهمها فيما يلي:
- إن الكتابة هي الأساس الشرعي والقانوني في إثبات جميع الالتزامات.
- كما أن الكتابة تتيح تحرير شروط العقد بشكل مفصل.
- استلزام الكتابة للتعامل مع الجهات الحكومية.
نصائح هامة عند كتابة عقد الإيجار
توجد بعض النصائح الهامة التي لا بد من أخذها بعين الاعتبار عند كتابة عقد الإيجار والتي تتمثل فيما يلي:
- التأكد من صفة المؤجر.
- التأكد من خلو العين المؤجرة من الديون.
- التأكد من صلاحية العين للغرض المؤجرة من أجله.
- بالإضافة إلى مراجعة بنود العقد بشكل دقيق.
تعريفات هامة في عقد الإيجار
توجد بعض التعريفات الهامة التي لا بد من ذكرها في العقد ولا يمكن التغافل عنها والتي تتمثل فيما يلي:
- تاريخ بداية الإيجار.
- نوع استخدام العين.
- نوع العين المؤجرة.
- أجرة السعي.
- مبلغ الضمان.
- المدة الفوترية.
- الدفعة للمدة الفوترية.
- إجمالي قيمة العقد.
- الاستعمال غير المألوف للعين المؤجرة.
- فواتير المياه أو الكهرباء أو الغاز.
- اعتبار عقد الإيجار سندًا تنفيذيًا.
تأتي أهمية عقد الإيجار الأساسية في شيوع استخدامه في كافة المجالات سواء المجالات المدنية أو المجالات التجارية، بالإضافة إلى كونه أحد وسائل تداول الثروات بين الأفراد وبعضها حتى يستفيد منها أكثر من شخص.